Jalisco y Nuevo León desplazan a Ciudad de México en plusvalía inmobiliaria

Las zonas residenciales más costosas de México han dejado de concentrarse exclusivamente en la capital del país. De acuerdo con los indicadores actuales del mercado inmobiliario, el top 10 de las colonias con mayor plusvalía y precios por metro cuadrado se divide principalmente entre los estados de Jalisco y Nuevo León, dejando atrás la hegemonía histórica que mantenían colonias emblemáticas de la Ciudad de México como Polanco o Lomas de Chapultepec.

En el Área Metropolitana de Guadalajara, particularmente en el municipio de Zapopan, diversas zonas residenciales han experimentado un incremento sostenido en su valor comercial. Este fenómeno se atribuye a la consolidación de nuevos polos de desarrollo corporativo y comercial que han atraído inversiones significativas, posicionando a estas colonias como los nuevos epicentros de exclusividad en el occidente del país.

Por otro lado, en Nuevo León, el municipio de San Pedro Garza García continúa siendo un referente absoluto en el sector. Las colonias de esta demarcación mantienen los precios más elevados de la nación, impulsados por una infraestructura urbana diferenciada y la concentración de actividades empresariales de alto perfil. Los desarrolladores inmobiliarios han señalado que la demanda en esta región se mantiene constante, incluso ante las variaciones en las tasas de interés dictadas por el Banco de México.

La dinámica del mercado inmobiliario nacional refleja ahora una descentralización evidente en la inversión residencial de lujo. Mientras que en la Ciudad de México el crecimiento se ha estabilizado debido a la saturación de espacios y la regulación urbana, en estados como Jalisco y Nuevo León la oferta de proyectos de uso mixto ha permitido que nuevas colonias se posicionen rápidamente entre las más caras del territorio mexicano.

Expertos del sector inmobiliario sugieren que esta tendencia podría profundizarse en los próximos meses, conforme las empresas continúen expandiendo sus operaciones fuera de la capital. Aunque la Ciudad de México sigue siendo un mercado relevante, la competencia proveniente del norte y el occidente del país ha redefinido el mapa de la exclusividad residencial en México para este 2026.